Homestaging - Leistungen und Ablauf
17/02/20 17:12
Einblick in das Lager und den Transport
Oft werde ich gefragt, welche Leistung denn die richtige ist. Deshalb möchte ich diese hier detailliert vorstellen und welche Vorteile es jeweils gibt.
Alles beginnt mit einem ausführlichen Vorgespräch. Ich stelle Fragen zum Objekt, wie Größe, Lage, wie lange es am Markt ist usw. Dann folgen die Begehung und das Fotografieren. Auf Fotos werden viele Dinge sichtbar, die man vor Ort übersieht! Wir überlegen gemeinsam, welche Art von Staging für Sie und Ihr Objekt am besten passt! Wichtig ist dabei natürlich das Budget und ob sie Eigenleistung einbringen möchte.
1. Für möblierte Objekte gibt es deshalb zwei Möglichkeiten:
• Der Maßnahmenkatalog: Ich erstelle anhand meiner Fotos eine detaillierte Anleitung, wie das Objekt verkaufsfördernd hergerichtet werden kann. Zusätzlich bekommen Sie Tipps zu Reparaturen und der Präsentation ihrer Räume im rechten Licht mit ansprechenden Accessoires.Vorteil: Sehr günstiges Angebot falls Sie ein Gewisses Gespür für Räume mitbringen
• Das Tagesprojekt: wir arbeiten gemeinsam an einer optimalen Präsentation ihrer Räume. Fehlende Dinge können gemietet werden. Dann erstelle ich für Sie Fotos der gestagten Räume für Ihr Exposé oder den Online-Auftritt.
Zusätzlich bekommen Sie eine Unterweisung für den richtigen Umgang mit Interessenten und Tipps in der Verkaufspsychologie. Außerdem eine Checkliste für den Innen- und Außenbereich, damit der Erste Eindruck stimmt.
Vorteil: tolles Preis- /Leistungsverhältnis mit vielen Extras
2. Die leere Immobilie
Hier gibt es ein paar Dinge mehr zu klären. Was soll genau gemacht werden? Welche Räume werden gestagt? Sind z.B. Lampen oder Einbaumöbel vorhanden? Was passiert mit Außenbereiche, Keller und Garage?• Einrichtungsgegenstände: Welche Möbel wünschen Sie? Pappmöbel und Rollups wirken täuschend echt und sind eine preisgünstige Alternative. Küchenzeilen werden prinzipiell aus Pappe verwendet, da der Einbau einer „echten“ Küche ein zu hoher Aufwand wäre. Natürlich habe ich auch Echtmöbel und Designstücke.
• Mietdauer: Wie lange soll die Einrichtung in der Immobilie verbleiben? Die Mindestlaufzeit beträgt 2 Monate – vor Ablauf kann natürlich verlängert werden. Rechnen Sie mit ca. 2 Wochen Vorlauf – bei Sonderwünschen länger.
• Angebot: Sind alle Fragen geklärt, erfolgt das Angebot für Konzeption, Transport, Aufbau und Möbelmiete. Wichtig: Da die tollsten Möbel in einer kaputten oder schmutzigen Umgebung keine Wirkung haben, gibt es vor dem Staging gewisse Minimalanforderungen. So müssen die Böden in Ordnung sein (keine Löcher, Flecken, kaputte Fließen…) und die Wände wirken am besten mit einem frischen, neutralen Anstrich. Anschließend erfolgt die Grundreinigung – der Käufer soll schließlich keinen Grund für eine Preisminderung bekommen!
• Vertrag: Haben Sie den Vertrag abgeschlossen, wird in dem vereinbarten Zeitraum eingerichtet. Wichtig dabei ist zu verstehen, dass ein Homestaging stets nach optischen Gesichtspunkten erfolgt. Dies bedeutet, es erfolgt eine Inszenierung für den Verkauf, die nicht unbedingt praktischen Wohnbedürfnissen entspricht.
• Fotos: Wünschen Sie Fotos, erstelle ich Aufnahmen mit meiner Profi-Ausrüstung und bearbeite diese für ein optimales Ergebnis.
Vorteil: Interessenten bekommen eine perfekte Vorstellung. Sie kaufen Kaufanreize und verkaufen statistisch doppelt so schnell und 15% teuerer!
Was beim Homestyling alles passiert, erfahren Sie im März.